Pancratiusstraat 46 – Heerlen
Interessant beleggingsobject met multifunctionele indeling in het centrum van Heerlen
Aan de levendige Pancratiusstraat in het centrum van Heerlen wordt dit karakteristieke en veelzijdige pand aangeboden. Het object bestaat uit vijf bovengrondse verdiepingen en een ruime kelder en biedt een interessante combinatie van commerciële ruimte en uitgebreide woonmogelijkheden. Dankzij de indeling en omvang is het pand uitermate geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een object met meerdere exploitatiemogelijkheden.
De centrale ligging in het stadscentrum, gecombineerd met de mix van winkel- en woonruimte, maakt dit pand aantrekkelijk voor gemengd gebruik, verhuur of herontwikkeling.

Via het ISDE bestaat de mogelijkheid tot het verkrijgen van een subsidie t.w.v. €150,000.00 - €200.000,00 voor het verbeteren van de voorgevel, dak- en/of muurisolatie, kozijnwerk en warmtepomp.

Commercieel gedeelte – Begane grond en eerste verdieping
De begane grond beschikt over een ruime winkelruimte met goede zichtbaarheid aan de Pancratiusstraat. Aan de achterzijde bevindt zich een magazijnruimte, geschikt voor opslag en logistiek.
De eerste verdieping vormt een uitbreiding van het commerciële gedeelte en beschikt over een open ruimte met vide, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat dat geschikt is voor bijvoorbeeld showroom, kantoor of extra verkoopruimte.

Woonverdiepingen – Tweede, derde en vierde verdieping
Vanaf de tweede verdieping bevinden zich meerdere woonruimtes die diverse gebruiksmogelijkheden bieden.
De tweede verdieping beschikt over een woonetage met living, eetruimte, keuken, badkamer en hal.
De derde verdieping is ingericht met keuken, badkamer, toilet en drie (slaap)kamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een balkon met een bijzondere artistieke (woon-)ruimte, die bijvoorbeeld kan dienen als atelier of creatieve werkplek.
De vierde verdieping bestaat uit vijf kamers en een toilet, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld kamerverhuur, studio’s of aanvullende woonruimte.

Kelder
Onder het pand bevindt zich een ruime kelder, geschikt als opslagruimte voor zowel commerciële als residentiële doeleinden.

Beleggingspotentieel
Dit pand biedt diverse kansen voor beleggers, waaronder:
Combinatie van winkel- en woonruimte
Meerdere verhuurbare verdiepingen
Potentie voor kamerverhuur of opsplitsing in woonunits (onder voorbehoud van vergunningen)
Interessant object voor transformatie of optimalisatie van het rendement
De omvang, centrale ligging en multifunctionele indeling maken Pancratiusstraat 46 tot een interessant object voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met ontwikkel- en verhuurmogelijkheden in het centrum van Heerlen.