Dr. Nolensstraat 21, Bocholtz

rustig wonenkantoor aan huismet garageZoek je een huis om in te wonen, of om in te leven? In deze woning aan de Dr. Nolensstraat 21 kun je alle facetten van het leven ervaren! Hier is aan mogelijkheden geen gebrek met 210m² aan woonoppervlakte, waaronder een royaal kantoor, een stijlvolle praktijkruimte, twee keukens, twee badkamers, twee slaapkamers en een garage van maar liefst 62m² (11.65x5.30m). Met al deze ruimte kunnen wonen en werken ideaal gecombineerd worden: denk aan een kantoor aan huis, een eigen praktijk, dubbele bewoning of een langleefwoning. Maar bovenal bijzonder is het veelzijdige buitenleven van maar liefst 300m². Hier kun je de hele dag genieten van de zon en fijne schaduwplekken: onder de boom met een koel briesje in de hangmat, op het zonnige dakterras met de barbecue aan, of tijdens regenachtige dagen op het overdekte houten plateau.

De woning is gelegen in de gemeente Simpelveld, in het centrum van het gezellige kerkdorp Bocholtz met ca. 4000 inwoners. Hier ervaar je een rijk dorpsleven, met leuke horecagelegenheden, zonnige terrasjes, diverse winkels, een basisschool en - voor de liefhebber - een lokale muziekvereniging. Rondom het dorp is bovendien heerlijk veel natuur te vinden. Wandel langs uitgestrekte velden en landerijen, bezoek de Romeinse Vallei, loop richting Kasteel de Bongard en geniet van mooie vergezichten op omliggende dorpen. De bushalte is om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A76, zodat je al snel in Aken, Heerlen of Maastricht bent.

Indeling van de woning:
Begane grond:
De woning is te bereiken door middel van twee voordeuren. De linker voordeur brengt je naar een lange hal, vanwaar het kantoor, de patio en de eerste verdieping te bereiken zijn. De gang is voorzien van een ruim trappenhuis met een houten leuning.

De rechter voordeur biedt direct toegang tot het kantoor. Deze instapklare ruimte biedt veel mogelijkheden door haar royale opzet. Het vertrek is goed onderhouden met een laminaatvloer, een systeemplafond en airco. Aan het kantoor is de keuken gelegen, die met veel zorg is ingericht: er is een stijlvolle laminaat vloer, een eigentijdse wandafwerking en een fraaie paneeldeur. Het keukenblok beschikt over een afzuigkap, keramische kookplaat en een combi oven.

Via de keuken zijn de patio en de praktijkruimte te bereiken. De praktijkruimte geniet eenzelfde smaakvolle afwerking als de keuken, en beschikt over airco. Ook deze ruimte is daarom direct naar wens in te richten! Aan de praktijkruimte is een geheel betegelde badkamer gelegen, voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. De praktijkruimte biedt tot slot toegang tot de opgang naar de tuin en parkeerruimte achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is mooi afgewerkt met een laminaatvloer, moderne inbouwspots, airco en grote raampartijen. Hier is ruimte voor zowel een eet- als zithoek. De haard geeft het vertrek extra sfeer en biedt ‘s winters een gezellig comfort. De keuken heeft een laminaatvloer en is ruimtelijk opgezet, met meer dan genoeg kast- en werkruimte en een leuke ontbijtbar. Het geheel is smaakvol en modern uitgevoerd. Via de keuken is de tuin te bereiken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn de overloop, de badkamer, het toilet en vier slaapkamers te vinden. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een wc-fontein. De badkamer is mooi onderhouden, geheel betegeld en voorzien van een stijlvolle pvc laminaatvloer. Verder zijn er een comfortabel ligbad, twee wastafels en een douche. Ook de slaapkamers genieten een fraaie afwerking met strakke wanden, laminaatvloeren, grote dakkapellen en een ruime opzet. Eén slaapkamer beschikt over een afzonderlijke airco. Boven de verdieping bevindt zich ten slotte de bergzolder, te bereiken middels een handige vlizotrap.

Exterieur:
De woning beschikt over een heerlijk veelzijdig buitenleven van maar liefst 400m², waar je alles vindt wat een tuin te bieden heeft! De indeling van de tuin is als volgt: achter de keuken bevindt zich het dakterras, met meer dan genoeg ruimte om te zitten. Het dakterras is 50m², voorzien van kunstgras en ideaal gelegen op het zuiden. Aan de linkerzijde van het terras bevindt zich een voetpad met aan de linkerzijde een gezellige zithoek met prieel. Rechts daarvan is een hoek met plantjes en een houten wand, van ca. 40m². Naast het prieel bevindt zich een grote kooi (70m²) met een schaduwrijke boom: een echte stilteplek! Aan het einde van het pad is sierbestrating aanwezig (100m²), waar ruim plek is om meerdere auto’s te parkeren. Het geheel biedt bovendien heerlijk veel privacy, doordat de tuin volledig gesloten is. De garage van 62m² biedt ten slotte een ideale ruimte om geheel naar eigen wens in te vullen: hier kun je je bedrijfsmateriaal opslaan, werken aan oldtimers of een hobbyruimte inrichten. Aan jou de keus!

Bijzonderheden:
- Riante woning met onbeperkte ruimte en mogelijkheden!
- Gelegen in het gezellige centrum van Bocholtz
- 210m² woonoppervlakte
- Wonen- en werken ideaal te combineren
- Langleefwoning mogelijk doordat de begane grond gelijkvloers is
- Royaal kantoor (45m²)
- Twee keukens
- Twee badkamers met ligbad
- Riante en moderne praktijkruimte
- Twee ruime slaapkamers 4.30x3.60m en 4.30x3.10m groot
- Open haard
- Circa 400m² aan buitenruimte
- Tuin met patio, stilteplek, royaal dakterras, houten plateau
- Meer dan genoeg parkeerruimte op verhard stuk tuin
- Achter in de tuin gelegen garage ter grootte van 62m²
- Kantoor, praktijkruimte, woonkamer en één slaapkamer zijn voorzien van afzonderlijke airco’s
- Twee adressen: Dr. Nolensstraat 21 en Reinert 1
- Begane grond grenst aan de straat, eerste verdieping is gelijk met de tuin