Winterstraat 4, Heerlen

Hoekwoning gelegen binnen de woonwijk "de 4 Jaargetijden" aan de rand van het centrum van Heerlen.

Op uitstekende locatie op loopafstand van het centrum en het Aambos.
Ruime hoekwoning met o.a. 3 slaapkamers en een goed gebruik van de zolder (vaste trap en dakkapel).
Omsloten stadstuin met ruime tuinberging. Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud en kenmerkt zich door de aanwezigheid van authentieke elementen.

Souterrain
Vanuit de hal te bereiken trap naar wasruimte (voorraadkelder) 3.90x2.00m.

Begane grond
Entree- hal met vestibule, meterkast en garderobenis. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de kelder en opgaande trap naar de etage.
De woonkamer bestaat uit een zit- en eetkamer respectievelijk 4.70x3.60m en 4.85x3.15m (visgraat eiken parket).
Schuifpui (kunststof) vanuit de eetkamer naar het buitenterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Gesloten keuken (3.45x2.30m) met keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur.
De achtertuin biedt een optimale privacy en is voorzien van een terras, stenen buitenberging en is via een tuinpoort bereikbaar.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de geheel betegelde moderne badkamer.
Slaapkamer I (2.55x2.45m), slaapkamer ll 3.90x3.15m en slaapkamer lll 3.60x3.45m.
Badkamer (2.10x195m) v.v. een douche, wastafel in meubel, (2e) wandcloset en wandkast.

2e Verdieping
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderruimte met ruime dakkapel (aan de achterzijde) en klein dakkapel aan de voorzijde.
Voorhal (berging met cv opstelling, Remeha Quinta,) en een ruime zolderkamer 4.25x3.60m.

Extra's
- Op een zeer geliefde locatie, sfeervol wonen.
- Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken.
- Op loopafstand van Heerlen-centrum, de diverse scholen en het Aambos.

Ligging : rustig gelegen, in woonwijk
Isolatie : Unidek dakisolatie, dubbelglas, buitenmuurisolatie, rolluiken.
Installatie: : cv-ketel eigendom 2008
Bouwjaar woning : 1949
Perceeloppervlakte : 160 m²
Richtprijs : € 349.000 k.k

De makelaar is op zoek naar geïnteresseerde die deze woning willen afnemen rond 1 juli 2024. (Dit i.v.m. nieuwbouw waarvan de oplevering rond die tijd wordt verwacht). Reserveren van deze woning is (nu al) mogelijk na overeenstemming verkoopvoorwaarden.
Voor vragen hierover kunt u terecht bij de makelaar (Hans Houben 06 54 213 607).