Beschrijving
Ruim pand met mogelijkheden, voor weinig geld!
Dit voormalig winkel-woonhuis aan de Niersprinkstraat 56 in Kerkrade ligt op een zichtlocatie aan de rand van het centrumgebied.
Het betreft een ruim object mede door de uitbouw met een extra hobbie- werk, opslagruimte.
Het pand straalt historie uit en biedt veel mogelijkheden.
Op de begane grond tref je de voormalige winkelruimte aan met daarachter een loods van 132 m² groot.
Via deze ruimte bereik je een omsloten achtertuin.
De eerste etage wordt als woonruimte gebruikt en beschikt over een woonkamer, keukenruimte, dakterras, een badkamer en twee slaapkamers.
De tweede etage herbergt nog 2 slaapkamers en heeft een extra ruimte, om nader in te delen.
De ligging is ideaal, op slechts 2 minuten loopafstand van het centrum van Kerkrade. Hier vindt men alle stadse voorzieningen.
De vierkante meter prijs is laag gehouden, mede i.v.m. het eventueel gewenste opknapwerk.
Voor de 'juiste persoon' is dit een heel rijk pand en heeft alle mogelijkheden.
Plan snel een bezichtiging met de makelaar.
Indeling
Souterrain:
Ruime kelderruimte 10.40x3.90 (stahoogte 1.75m)
Parterre (voormalig winkelgedeelte):
Entree/hal met toegang tot winkelruimte 10,75x4.00m met magazijnruimte 4.05x3.75m.
Tussenportaal met opgaande trap, keukenruimte 4.00x3.90m, toegang naar werkplaats 13.15x10.05m.
Keukenruimte (begane grond) 4.00x3.60m voorzien van (eenvoudige) keukenopstelling.
Inpandige berging en toilet.
Via de garage/werkplaats is ook de omsloten achtertuin bereikbaar.
1e Etage (bovenwoning):
Middels trappenhuis toegang naar overloop.
Woonkamer 8.50/7.00x4.10m, keukenruimte 4.00x4.15/3.45 met keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur o.a. een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.
Via de keuken is het dakterras van ca. 15 m2 bereikbaar.
Slaapkamer I 4.10x3.60m, Slaapkamer II 4.00x3.50 gelegen aan de voorzijde.
Badkamer 2.80x1.40 voorzien van zitbad, closet en wastafel.
2e Etage
Bereikbaar via vaste trap.
Royale zolderverdieping voorzien van drie dakkapellen.
Deze ruimte is opgedeeld in twee slaapkamers en een zolderruimte.
Slaapkamer III 4.00x3.95m, slaapkamer IV 3.90x2.90m.
De zolderruimte is groot ca. 7.65/3.70x7.50/5.10m, hier is tevens de opstelling van de cv-installatie (eigendom, 2014)
en de Vaillant geiser.
